包租和代管差在哪？台中屋主怎麼選

一張表看懂

這些情況，選包租

• 你最在意每個月收入穩定，不想算空租的風險。
• 你完全不想接到房客或修繕的電話。
• 房子是套房，房客流動快，換客期常常空一兩個月。
• 未來幾年都不打算自住或出售。

這些情況，選代管

• 你希望租金跟著行情走，不想被固定價格綁住。
• 你想自己決定要租給誰。
• 你住外縣市，只是需要台中有人幫你跑腿。
• 過幾年可能要自住、給小孩住或出售。

不管選哪種，都先確認這三件事

1. 業者有沒有合法登記。經營包租或代管要依《租賃住宅市場發展及管理條例》登記為租賃住宅服務業，可以請業者出示登記字號。豐盛的登記字號：(114)中市租登字第0398號。
2. 修繕怎麼分工寫在合約裡。哪些小修繕業者直接處理、多少錢以上要先問你、結構問題誰負責，越清楚越不會吵架。
3. 每月看得到明細。租金、管理費、修繕費應該逐筆列出，有收據可以對。

還是拿不定主意？

把房子的地址、坪數和現況照片傳給我們，我們會分別估算包租和代管的每月收入，讓你用數字比較。也可以先看包租服務和代管服務的詳細說明。