房東出租知識

給台中屋主的出租筆記

租金怎麼訂、房客欠租怎麼辦、出租要繳哪些稅。我們把屋主最常問的事，用白話寫下來。

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房客退租時發現房子有損壞，押金能扣多少、哪些不能扣？用白話說明押金上限兩個月、正常使用耗損和損壞怎麼分，以及點交怎麼做才不會吵起來。

房子空了好幾個月租不出去？從租金行情、刊登照片、文案、帶看到屋況，一項一項檢查卡在哪裡。也教你用內政部實價登錄查台中同區租金，空租期越短，損失越少。

房客欠租時，從提醒、存證信函、調解、支付命令到終止租約，照順序處理，欠租才不會越拖越多。也說明哪些做法千萬不能做，以免屋主反而違法。

租金收入可以先扣必要費用再課稅。比較 43% 標準、列舉實際費用，以及委託合法包租代管業者「每月 6,000 元免稅」的優惠，附月租 1.5 萬與 2.5 萬的試算。

房子出租會影響三種稅：租金所得稅、房屋稅和地價稅。用白話說明各自怎麼算、台中出租房屋稅率多少，以及怎麼申報才能用較低稅率。

誰當房東、空租誰承擔、收入差多少，一張表看懂兩種委託方式。

不一定要委託，房子的出租問題也可以傳 LINE 問我們。