房屋出租要繳什麼稅？台中屋主一次看懂

一句話回答：房子租出去，會影響三種稅。租金要併入綜合所得稅、房屋稅改用出租稅率、地價稅不能再用自用住宅的優惠稅率。

很多屋主第一次出租時，最擔心的不是找不到房客，而是「租出去之後，稅會不會一下子變很多」。其實只要知道這三種稅各自怎麼算，就能先估出大概的金額，也能事先安排，用比較低的稅率。

一、租金收入：每年 5 月併入綜合所得稅

房租屬於「租賃所得」，每年 5 月申報綜合所得稅時，要把前一年收到的租金一起申報。

但不是整筆租金都要課稅。國稅局允許先扣掉「必要費用」，扣完的部分才算所得：

• 不想整理單據： 直接扣租金的 43%，也就是只有 57% 算進所得。
• 有完整單據： 可以改用列舉，扣實際花的折舊、修理費、地價稅、房屋稅、保險費等，兩種方式擇一。

舉例來說，月租 15,000 元、一年收 180,000 元，用 43% 計算後，要申報的租賃所得是 102,600 元，再和你其他收入一起適用你的級距稅率。

要注意： 房客現在報稅時可以列報「房屋租金支出特別扣除額」，國稅局能從房客的申報資料比對出租的房子。與其擔心被查，不如照實申報，再用合法的方式節稅。漏報租金被查到，除了補稅，還可能被處罰鍰。

如果房子是委託合法的包租或代管業者出租，租金所得還有額外的減免，這部分寫在〈出租收入怎麼節稅？〉。

二、房屋稅：出租有自己的稅率，記得在 3 月 22 日前申報

房屋稅 2.0 上路後，自住以外的住家用房屋，會依你全國持有的戶數，適用較高的稅率。以台中市來說，非自住住家用房屋是 3.2%～4.8%。

房子出租的話，可以主動申報，改用較低的出租稅率：

「一般租金標準」由財政部每年核定。以台中市 114 年度的標準為例，大致是房屋評定現值的 10%（107 年 6 月 30 日以前適用舊標準單價的房屋為 25%），再加上公告土地現值的 1.2%。你申報的年租金不能低於這個數字。

申報時間很重要： 房屋稅每年 5 月開徵，使用情形改變要在開徵前 40 天、也就是 3 月 22 日 前（遇假日順延）向台中市政府地方稅務局申報，當年度就能用較低稅率。錯過了，就要從下一期才開始適用。

三、地價稅：出租後不能用自用住宅稅率

自用住宅用地的地價稅率是 2‰，條件之一是「沒有出租、也沒有營業」。房子一旦出租，土地就回到一般用地稅率，基本稅率是 10‰，持有越多、地價越高，累進稅率也越高。

所以出租前可以先查一下自己的地價稅單，看看目前是不是適用自用住宅稅率，心裡先有個底。

出租前可以先做的三件事

1. 算一筆帳： 用「年租金 × 57% × 你的級距稅率」，先估所得稅會增加多少。
2. 記下 3 月 22 日： 開始出租後，在下一個 3 月 22 日前向地方稅務局申報出租，房屋稅才能用出租稅率。
3. 保留單據： 修理、保險、稅單都留著，年底比較列舉和 43% 哪個划算。

常見問題

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本文依 2026 年 10 月可查到的法規與公告整理，僅供一般說明；個別稅額請以國稅局、地方稅務局核定為準。